Вартість житла, яке виставляється забудовниками в Україні, завищена щонайменше вдвічі. Про це заявив голова Національного банку Володимир Стельмах на нараді з питань фінансування житлового будівництва, повідомляє агентство «Інтерфакс-Україна». Пан Стельмах уточнив, що має на увазі саме забудовників, які володіють землею та продають квартири у споруджуваних об’єктах. За його словами, сьогодні вартість 1 квадратного метра житла становить близько чотирьох середніх місячних зарплат. А це приблизно 7-7,5 тисяч гривень, відзначив голова НБУ.
А от у Черкасах ціна одного квадратного метра житла у доларовому еквіваленті за останні півтора роки знизилася на 40%. Однак у гривневому – залишилась на тому ж самому рівні, що і до початку кризи. Найголовніша ж проблема у тому, що реальна ціна пропозиції та продажу суттєво відрізняється. Ріелтори Черкас запевняють: черкащани при виборі нерухомості стали більш примхливими, а продавці квартир та офісів часто завищують їхню реальну ціну. Скільки коштує квадратний метр омріяного власного житла у різних частинах міста – дивіться у сюжеті далі.
Продам квартиру за 15-18 тисяч доларів – саме на таке оголошення-приманку у пошуках недорогого житла найчастіше натрапляють черкащани. Ріелтори-професіонали запевняють: стільки якісна квартира коштувати не може просто фізично. Це – хитрощі нечесних агентів з нерухомості. І численні подібні оголошення у газетах – тому
підтвердження. Преса, до речі, відповідальності за їхній зміст не несе. Тож, покупцеві квартири слід бути самому хоча б трішки спеціалістом з нерухомості і вивчати цей ринок постійно. Професійні ріелтори також радять не дуже довіряти компаніям, які запевняють, що можуть продати будь-яку квартиру, навіть з численними боргами та без ремонту.
Через масовий обман ріелтори-профі вирішили захистити себе від нечесної конкуренції. І вже запланували об’єднати усі громадські організації ріелторів в одну.
Олена Крутінь, директор АН «Ваш дім»: «Зараз на ринку нерухомості почастішали випадки роботи нечесних ріелторів, шахрайство. Вони підривають нашу репутацію. Тож ми хочемо об’єднатися, щоб гідно витримати це».
Загалом сьогодні ринок нерухомості завмер. Утім, ріелтори запевняють: за умови об’єктивної ціни за місяць-другий квартиру таки можна продати. Так, за березневими даними агентства нерухомості «Март» квадратний метр в однокімнатній квартирі у центрі міста обійдеться у 958 доларів США, на Митниці – у 832, «Казбеті» – на десять «зелених» дешевше. Найнижчі ціни у районі «Д» та у Південно-Західному районі – 713 і 792 долари відповідно. Ціна за квадратних метр у двокімнатних квартирах менша.
Михайло Моторний, директор АН «Март»: «Кожну квартиру, кожен будинок слід оцінювати індивідуально, сказати, скільки реально коштує помешкання може лише спеціаліст після детального аналізу».
Порівнювати квартиру слід за 20 параметрами. Тож, визначити реальну ціну може лише професійний ріелтор. Останні наголошують: реальною розмінною монетою сьогодні слугують однокімнатні квартири. Саме на них спостерігається попит у часи кризи. Прогнозувати ж, що ж буде з ринком нерухомості вже у найближчому майбутньому, ріелтори не беруться. Кажуть: у цій сфері всі крапки над «і» розставить її величність КРИЗА.
Більше оптимізму вселяє ринок оренди. До речі, популярні не лише квартири, а й недобудовані офіси.
Вартість одного квадратного метра житла у доларах США
Район
1-кімнатна
2-кімнатна
3-кімнатна
Цетр
985
916
967
Митниця
832
815
750
Казбет
882
813
785
ПЗР
792
738
694
Район “Д”
713
719
630
